Reformar um apartamento pode parecer simples… até você começar a receber os orçamentos. Aquele plano de “só trocar o piso e pintar” vira uma avalanche de custos que nem estavam no radar. E aí vem a pergunta que todo mundo faz: afinal, o que encarece de verdade uma reforma?
Spoiler: nem sempre é o que parece.
A resposta curta? Mão de obra + materiais + mudanças estruturais
Mas vamos por partes, porque cada decisão — desde o tipo de revestimento até o modelo de torneira — pode impactar o seu bolso mais do que você imagina.
1. Mão de obra: o coração (caro) da reforma
Não adianta o porcelanato ser lindo se ele não estiver bem assentado. E pra isso, você precisa de bons profissionais. Mão de obra especializada costuma representar 30% a 50% do valor total da reforma.
Por que é tão caro?
- Profissionais qualificados cobram mais — e com razão.
- Reformas em apartamento exigem cuidados extras: horário reduzido, barulho controlado e transporte de materiais por elevador.
- Alterações estruturais ou hidráulicas? Pode dobrar o valor.
💡 Dica: desconfie de quem cobra muito barato. O barato na reforma costuma sair caro… bem caro.
2. Materiais de acabamento: onde mora o luxo (e o susto)
Aqui é onde as pessoas mais se empolgam — e mais gastam. Revestimentos, pisos, metais, louças, tintas especiais… tudo isso parece inofensivo, mas quando soma, o valor explode.
Os vilões dos gastos:
- Porcelanatos de grandes formatos
- Metais de marcas premium
- Móveis planejados personalizados
- Iluminação embutida e trilhos com LED
💡 Dica: monte uma planilha antes de sair comprando. Aquela torneira dourada pode custar R$ 2.000 — e você tem 3 banheiros.
3. Mudanças estruturais: o temido quebra-quebra
Abrir a cozinha, derrubar parede, alterar hidráulica ou elétrica… tudo isso é lindo no Pinterest, mas na vida real custa tempo e dinheiro.
O que impacta mais?
- Alterações em pontos de água ou esgoto
- Mudança no quadro de luz
- Demolições e remoções de entulho
- Reforço estrutural exigido por engenheiro
💡 Dica: nem tudo precisa ser derrubado. Às vezes, pintar e mudar a marcenaria já dá uma nova cara ao espaço.
4. Gerenciamento e imprevistos: o custo invisível
Sim, imprevistos acontecem — sempre. Uma infiltração escondida, um cano antigo, um orçamento mal calculado… tudo vira custo extra.
Por isso, sempre reserve de 10% a 20% do valor total da obra para cobrir surpresas. E considere contratar alguém para gerenciar tudo (ou se preparar psicologicamente pra isso).
Onde vale investir mais?
Depende do seu estilo de vida, do tempo que pretende ficar no imóvel e do seu orçamento. Mas em geral:
✅ Invista em infraestrutura (hidráulica, elétrica, isolamento)
✅ Capriche nos revestimentos visuais (mas sem exagerar nas marcas)
✅ Economize em modismos passageiros ou acabamentos “da moda”
Perguntinhas padrões
1. Posso reformar meu apartamento com pouco dinheiro?
Com certeza! Tudo começa com planejamento. O segredo está em definir prioridades: o que realmente precisa ser feito agora e o que pode esperar. Optar por materiais mais simples, reaproveitar móveis e evitar mudanças estruturais já ajudam muito a manter o orçamento sob controle. Além disso, orçar com mais de um profissional e pesquisar bastante antes de comprar qualquer coisa fazem toda a diferença.
2. Qual é o item mais caro em uma reforma?
Geralmente, a mão de obra especializada é o que mais pesa no orçamento, especialmente em cidades grandes. Mas os materiais de acabamento também podem ser verdadeiros vilões se não houver controle, estamos falando de revestimentos, metais, iluminação e móveis planejados. E claro, mudanças estruturais (como derrubar paredes ou trocar toda a parte elétrica) também fazem o valor subir bastante.
3. Vale a pena contratar um arquiteto mesmo com orçamento apertado?
Sim, e muito! Muita gente pensa que arquiteto é luxo, mas ele pode te ajudar a economizar evitando erros, desperdícios e retrabalhos. Um bom projeto já prevê o que será necessário, organiza cada etapa e garante que os espaços fiquem funcionais e bonitos. Além disso, muitos arquitetos adaptam o projeto ao seu orçamento, ajudando a escolher soluções criativas e acessíveis.
4. E se eu quiser fazer tudo por conta própria?
Se você tem experiência ou está disposto a colocar a mão na massa, pode funcionar. Mas é importante saber que reformas exigem conhecimento técnico — principalmente quando envolvem elétrica, hidráulica ou estrutura. Fazer sem preparo pode acabar saindo mais caro, com retrabalho, materiais mal aproveitados e até riscos à segurança. Se for seguir sozinho, comece pequeno e consulte profissionais nas partes mais delicadas.
5. Quanto tempo dura uma reforma básica de apartamento?
Depende do tamanho e do escopo da obra, mas em geral, uma reforma básica (pintura, troca de pisos, revisão elétrica e hidráulica leve) pode levar de 30 a 60 dias. Já reformas mais completas, com mudanças estruturais ou personalizações, podem passar dos 3 meses. Lembre-se de que imprevistos acontecem, então é sempre bom considerar uma folga no cronograma para não ter surpresas.
Se você está pensando em reformar seu apartamento e quer evitar surpresas (e dores de cabeça), fale com a gente! A Meedir te ajuda a planejar e executar cada etapa, com transparência e estilo. 😉
